Функции службы заказчика

Данная стадия включает в себя сбор и анализ исходных данных, а также получение законного основания для последующего выполнения проектных работ.

На этой стадии в функции службы заказчика входят следующие задачи:

Изучение условий строительной площадки (земельного участка для строительства); проведение консультаций и предварительных переговоров с инвестором и специалистами городских служб; приготовление всех необходимых, для начала проектирования, документов. В том числе:
— получение градостроительного плана земельного участка;
— проведение инженерно-геологических, геодезических, экологических изысканий;
— получение технических условий на присоединение к городским инженерным сетям;
— получение иных распорядительных документов на право проектирования и строительства; согласование комплекта исходно-разрешительной документации с городскими службами; проведение мероприятий по выбору генерального проектировщика, генерального подрядчика и субподрядных организаций; подготовка проектов договоров с генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Этот этап крайне важен и подразумевает тесную работу с проектными группами.
Архитектурно-планировочные и конструктивные решения, принятые на этом этапе, окажут решающее влияние на формирование сметной стоимости строительства объекта.
Итогом этой стадии является получение разрешения на строительство, после чего можно переходить непосредственно к производству работ на объекте.

Задачами службы заказчика на данной стадии являются:

Подготовка и утверждение технического задания на разработку проектной документации; организация приемки проектной документации; согласование разделов проектной документации с городскими службами; организация проведения экспертизы проектной документации; корректировка проектной документации и ее отдельных разделов по результатам заключения органов экспертизы; согласование и утверждение проектно-сметной документации; получение разрешения на строительство.

На этой стадии в функции службы заказчика входят задачи, связанные, непосредственно с планированием и контролем процесса возведения объекта: начиная с подготовительного периода и заканчивая циклом отделочных и пусконаладочных работ.

Осуществление контроля качества выполненных работ; приемка и согласование объемов выполненных работ; проверка актов выполненных работ по соответствующим формам; приемка скрытых работ и ответственных конструкций; приемка и контроль испытаний смонтированного оборудования; приемка и проверка комплектов исполнительной документации; согласование выполненных работ в городских службах; проведение мероприятий по оптимизации показателей сметной стоимости и качества работ возводимого объекта.

Завершающий этап строительства — это сдача и ввод объекта в эксплуатацию. И если на предыдущих этапах реализации объекта имели место какие-либо грубые нарушения и ошибки установленных регламентов — они себя проявят именно на этой завершающей стадии.
Основные задачи службы заказчика на этапе сдачи объекта — это:

Участие в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта; организация, проведение и участие в работе государственной приемочной комиссии; обеспечение сдачи законченного объекта государственной приемочной комиссии; ввод объекта в эксплуатацию.